Terreno agricolo 47488 m² in Via Marola snc, Villa Bartolomea (VR)

Terreno agricolo in asta a Villa Bartolomea (VR) – Via Marola snc (CAP 37049) Il terreno agricolo in asta è ubicato a Villa Bartolomea (VR), nella tranquilla frazione di San Zeno in Valle, in fregio al lato nord di via Marola, un ramo della S.P. n. 47. Il contesto urbanistico è prevalentemente rurale, con il villaggio posizionato nel cuore delle Valli Grandi Veronesi, a ridosso di importanti corsi d'acqua come la Fossa Maestra e il Tartaro-Canal Bianco. La zona è caratterizzata da un ambiente naturale e agricolo, con la chiesetta di San Zeno nelle immediate vicinanze che funge da punto di riferimento. Superficie e distribuzione interna Il fondo agricolo si estende su una superficie catastale totale di 47.488 m², risultante dalla combinazione dei mappali 51, 65 e 321 del foglio 59. Sebbene catastalmente censiti come seminativi e orto, i terreni sono interamente coltivati a frutteto, nello specifico un meleto, con 56 filari di piantumazione. L'area effettivamente tenuta a coltura delimita una superficie netta di circa 40.800 m². Il terreno si presenta con un impasto forte e argilloso. Caratteristiche e dotazioni Il meleto è dotato di un sistema di irrigazione a goccia, con linee di distribuzione che percorrono longitudinalmente ogni filare. L'adduzione meccanica dell'acqua, che richiede l'intervento di un trattore o di altra potenza meccanica per fungere da pompa di mandata, garantisce una copertura completa dell'area coltivata, rendendola irrigua indipendentemente dalle precipitazioni atmosferiche. I pali di sostegno e gli apparati d'irrigazione sono frutto di migliorie apportate dal conduttore del fondo. Contesto e collegamenti Il fondo è accessibile da due punti distinti: uno dalla spianata con terrapieno erboso che fiancheggia la chiesetta di San Zeno e l'altro, poco più a est, da uno stradello tracciato lungo la riva destra dello scolo lungo la vicina via Sprocara. I contorni nord, ovest ed est dei campi sono orlati da sentieri sterrati praticabili con macchine agricole. La posizione valliva del fondo e la presenza di ricche prese d'acqua irrigue nel bacino idrografico del Canal Bianco ne esaltano la vocazione agricola. Il terreno è libero per la procedura.