Terreno edificabile 1393 m² in Via Pozza 2/A, Cerea (VR)

Terreno edificabile in asta a Cerea (VR) – Via Pozza 2/A (CAP 37053) Il terreno edificabile si trova nel Comune di Cerea (VR), in Via Pozza n. 2/A, all'interno della lottizzazione residenziale “Gran Paradiso”. La zona è prevalentemente residenziale, a basso traffico veicolare, e si colloca a sud del centro storico di Cerea. Il contesto urbanistico è caratterizzato da abitazioni singole, a schiera o piccoli complessi residenziali a due piani, con aree limitrofe a destinazione agricola. I centri più vicini, oltre a Cerea, sono Casaleone e Legnago, facilmente raggiungibili. Superficie e distribuzione interna L'area complessiva è di 1.393 mq, suddivisa catastalmente in cinque terreni (foglio 46, mappali 649, 653, 803, 805, 807). I terreni hanno un andamento pressoché pianeggiante e sono attualmente adibiti a giardino, con diverse piantumazioni a medio ed alto fusto. La lottizzazione residenziale prevede un indice edificatorio pari a 1,69 mc/mq e un rapporto di copertura del 40%, parametri ideali per la costruzione di villette singole o bifamiliari. Caratteristiche e dotazioni I terreni risultano chiusi sul lato ovest mediante recinzione con due cancelletti pedonali e due cancelli carrai che affacciano sulla via di lottizzazione denominata Via Caduti di Nassiriya. A nord e sud è presente una recinzione con rete metallica e paletti a terra. L'accesso ai terreni può avvenire anche tramite una strada secondaria che li collega alla Via Pozza. Contesto e collegamenti La zona è ben servita e tranquilla, ideale per chi cerca una soluzione residenziale in un contesto di nuova urbanizzazione. I terreni ricadono nel Piano degli Interventi (P.I.) vigente come 'Zona B - Completamento Edilizio' e nel Piano di Assetto del Territorio (P.A.T.) come 'Terreno Idoneo' e 'Aree di urbanizzazione consolidata a prevalente destinazione residenziale'. L'immobile è libero per la procedura.