Terreno agricolo 104212 m² in Via F. Turati, Villadose (RO)

Terreno agricolo in asta a Villadose (RO) – Via F. Turati (CAP 45010) Il terreno agricolo in asta è ubicato nel comune di Villadose, in provincia di Rovigo, con accesso da Via F. Turati. L'area si inserisce in un contesto prettamente agricolo, caratterizzato da traffico locale e assenza di parcheggi dedicati. La zona è ben collegata ai centri limitrofi, in particolare a Villadose, e si distingue per le sue caratteristiche rurali. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su una superficie complessiva di circa 104.212 mq ed è costituito da tre particelle catastali: Fg. 14 Mapp. 306 (95.315 mq), Fg. 14 Mapp. 9 (6.220 mq) e Fg. 14 Mapp. 11 (2.677 mq). Il terreno è coltivato a noceto con varietà 'Lara', impiantato nel 1994. La forma del terreno è definita e simil rettangolare, con orografia pianeggiante e tessitura franco-limosa. Caratteristiche e dotazioni Il terreno presenta sistemazioni agrarie regolari, con spianamenti e pendenze verso il capofosso, e un sistema di drenaggio tubolare sotterraneo a circa 1 metro di profondità, con intervalli di circa 12 metri tra i tubi drenanti. È dotato di un impianto irriguo fisso sotterraneo in PVC ad aspersione sotto chioma, eseguito in due o quattro settori. Lo stato di manutenzione generale è buono, sebbene circa il 50% del noceto sia stato capitozzato per il ringiovanimento delle chiome, con una ripresa della produzione prevista in circa due anni. Il raccolto è atteso per ottobre 2025. Contesto e collegamenti Il noceto si trova in una zona agricola, accessibile tramite uno stradone di campagna tipico dei fondi agricoli locali, di tipologia sterrata e in terra. La destinazione urbanistica è Zona E – Agricola, con presenza di tutela paesaggistica, fasce dei corsi d’acqua e fasce di rispetto stradale. Il terreno è prospiciente alla strada Via Turati.