Terreno agricolo 102395 m² a 34070 Villesse GO, Italia, Villesse (GO)

Terreno agricolo in asta a Villesse (GO) Il terreno in asta è ubicato nel Comune di Villesse, in provincia di Gorizia, in una posizione strategica a nord dell'Autostrada A34 e nelle immediate vicinanze del casello autostradale. L'area si trova di fronte all'IKEA e perimetrata da strade di lottizzazione a traffico sostenuto, al servizio del centro commerciale 'Villesse Shopping Center' e del futuro polo commerciale UMI B. Sebbene la destinazione urbanistica sia agricola, le particolari condizioni al contorno e le Norme Tecniche di Attuazione del Comune di Villesse (articolo 45) offrono la possibilità di realizzare una stazione di servizio con annesse pertinenze. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale complessiva di 102.395 mq. È costituito da numerosi mappali, principalmente seminativi e vigneti, che si presentano pianeggianti e in parte coltivati. La perizia evidenzia la presenza di elementi prefabbricati e materiale di risulta che necessitano di rimozione. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono gravati da vincolo aeroportuale e ricadono in zona a pericolosità idraulica moderata. Sono inoltre interessati da fasce di rispetto per metanodotto, viabilità ed elettrodotto in dismissione. La destinazione urbanistica attuale è 'zona agricola degradata soggetta a recupero ambientale'. Tuttavia, l'articolo 45 delle NTA consente la realizzazione di una stazione di servizio e relative pertinenze (officina meccanica, lavaggio auto/autocarri, elettrauto, gommista, edicola, ristorante/self-service) su una superficie coperta pari al 10% della superficie fondiaria, con un'autorizzazione unica che costituisce variante allo strumento urbanistico. Contesto e collegamenti L'area gode di ottimi collegamenti grazie alla vicinanza al casello autostradale di Villesse e alla viabilità comunale, provinciale e interregionale. La posizione fronte IKEA e l'adiacenza a importanti centri commerciali conferiscono al terreno un potenziale di sviluppo significativo, nonostante la classificazione agricola. Il terreno è libero per la procedura.