Terreno edificabile 11940 m² a Spinetta Marengo, Alessandria (AL)

Terreno edificabile in asta a Alessandria (AL) – Spinetta Marengo Il terreno edificabile è ubicato nel Comune di Alessandria, nella frazione di Spinetta Marengo, in un borgo frazionale normale con caratteristiche residenziali. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con parcheggi sufficienti e traffico locale. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di circa 11.940 mq, risultante dalla somma delle particelle 506 (11.430 mq) e 1246 (510 mq) del foglio 203. La particella 506 presenta una forma rettangolare e un'orografia pianeggiante. Le aree sono classificate come seminativo e incolto produttivo, ma con destinazione urbanistica residenziale. La residua potenzialità edificatoria è di 13.134 mc. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è dichiarato conforme catastalmente, ediliziamente e urbanisticamente. È soggetto all'obbligo di preventiva redazione di uno Strumento Urbanistico Esecutivo e alla cessione gratuita del 40% dell'area per standard urbanistici. L'indice di utilizzazione fondiaria è It 1,1 mc/mq e If 2,0 mc/mq, con un rapporto di copertura del 45% della superficie fondiaria e un'altezza massima ammessa di 10,50 metri. Lo stato di manutenzione generale è buono. Contesto e collegamenti La zona è residenziale, con traffico locale e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Il terreno è libero per la procedura e presenta conformità urbanistica. La vicinanza ad Alessandria, importante centro limitrofo, rende l'area interessante per sviluppi residenziali.