Terreno edificabile 16100 m² a Castelletto d'Orba, Castelletto d'Orba (AL)

Terreno edificabile in asta a Castelletto d’Orba (AL) Il lotto unico in asta si trova nel comune di Castelletto d’Orba, in una zona caratterizzata da insediamenti turistico-ricreativo-residenziali e aree dedicate al golf. I terreni sono inseriti in un contesto di sviluppo urbanistico, come parte della convenzione edilizia denominata 'il Montone', offrendo un'opportunità per progetti di costruzione in un'area con specifiche destinazioni d'uso. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di circa 16.100 mq ed è costituito dai mappali 607, 608, 610, 613 e 615 del Catasto Terreni, tutti classificati come seminativo. La potenzialità edificatoria riconosciuta è di 4.429 mq di superficie commerciale e 3.100 mq di superficie utile di pavimento. La perizia di stima ha determinato il valore di mercato dei terreni edificabili mediante il valore di trasformazione deprezzato, considerando la realizzazione di un edificio di due piani con interrato. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono classificati parzialmente come TR3 aree per insediamenti turistico-ricreativo-residenziale in fase di realizzazione e parzialmente come Area Golf. Sono regolamentati dagli articoli 33, 36, 39.1 e 46 delle Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G.C. attuale e devono rispettare le prescrizioni previste dalla convenzione urbanistica valida fino al 16/12/2029. La convenzione prevede una superficie totale di lottizzazione di 336.250 mq, con una superficie utile lorda residenziale di 20.400 mq e una superficie utile lorda per fabbricati pertinenti l’infrastruttura sportiva di 6.650 mq. L'altezza massima degli edifici è di 10,50 mt. Contesto e collegamenti I terreni sono ubicati in un'area con destinazione urbanistica specifica per lo sviluppo turistico-residenziale e sportivo. L'immobile è libero per la procedura e la regolarità urbanistica è definita dalla convenzione edilizia esistente. I confini delle unità immobiliari sono descritti con mappali adiacenti, garantendo una chiara identificazione del perimetro.