Terreno edificabile 9560 m² in Strada Vecchia di Novi, Sale (AL)

Terreno edificabile in asta a Sale (AL) – Strada Vecchia di Novi (CAP 15045) Il terreno in asta è situato nel Comune di Sale (AL), in Strada Vecchia di Novi, all'interno di una più ampia zona industriale. L'area è posta tra la SP 211, Via Gramsci e la Strada Vecchia di Novi, in un contesto misto artigianale/industriale. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e si trova a circa 10 km da Tortona (AL), a 18 km dal polo industriale Solvay di Spinetta Marengo-Alessandria e a soli 13 km dal casello autostradale di Alessandria Est - Castelceriolo sull'A21-TO-PC, godendo quindi di una posizione strategica e facilmente raggiungibile. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico ha una superficie complessiva di circa 9.560 mq ed è costituito da tre appezzamenti di terreno contigui, identificati come Corpo A (2.700 mq), Corpo B (2.280 mq) e Corpo C (4.580 mq). Il terreno si presenta di forma abbastanza regolare, pianeggiante e leggermente rilevato. Attualmente incolto, si trova in buone condizioni di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Il terreno non presenta costruzioni né impianti. Non sono presenti impianti elettrici, di riscaldamento, condizionamento, antincendio, ascensori, montacarichi o carri ponte. L'area è classificata come zona D1 - Aree produttive di nuovo impianto nel PRGC vigente, con un indice di utilizzazione fondiaria di 0,40 mq/mq e un rapporto di copertura di 0,60. L'altezza massima ammessa per eventuali costruzioni è di 10,00 metri. È prevista una fascia di rispetto di 20 metri da sistemare a verde, con possibilità di destinazione a parcheggio. Ogni intervento dovrà prevedere un parcheggio di almeno 1 mq ogni 10 mc e il mantenimento a verde del 15% dell'area libera. Il terreno è libero da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramenti al momento della vendita. Contesto e collegamenti La zona è ben servita dalla rete viaria di scorrimento urbano, di raccordo con la viabilità provinciale e sovraregionale. I principali centri limitrofi sono Alessandria e Tortona, raggiungibili anche tramite autobus di linea. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico. L'accesso al lotto avviene tramite la Strada Vecchia di Novi, che si diparte da Via Gramsci e dalla provinciale 82 Alessandria-Sale. Non sono presenti sistemi di irrigazione o recinzioni.