Terreno edificabile 1323 m² in Contrada Martiri, Ariano Irpino (AV)

Terreno edificabile in asta a Ariano Irpino (AV) – Contrada Martiri (CAP 83031) Il terreno in asta è ubicato nella Contrada Martiri del Comune di Ariano Irpino (AV), a circa 3 km dal centro del paese. L'area si inserisce in un contesto di centro urbano consolidato, con traffico scorrevole e buona accessibilità. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 1323 mq, risultante dalla somma di tre particelle catastali: una di 1160 mq con qualità seminativo, una di 28 mq classificata come AREA FAB DM (area di fabbricato demolito) e una di 135 mq con qualità seminativo. La forma del lotto è pressoché rettangolare e presenta una pendenza dalla strada pubblica verso nord. La perizia di stima ha individuato una superficie edificabile di circa 680 mq, con potenziale per la realizzazione di un fabbricato destinato ad attività commerciale (circa 170 mq) e abitazione civile (circa 510 mq). Caratteristiche e dotazioni Le particelle ricadono prevalentemente in zona urbanistica omogenea B1 'Riqualificazione del Centro Urbano Consolidato' e in parte in zona B3 'Completamento rado del tessuto marginale periurbano', con un indice di fabbricabilità territoriale di 1,9 mc/mq. Non sono presenti fabbricati sui terreni. L'area è stata valutata secondo il criterio del valore di trasformazione, considerando il suo potenziale edificatorio. Contesto e collegamenti La zona è semicentrale e ben collegata, con accesso diretto da strada pubblica. La destinazione urbanistica consente interventi di ristrutturazione, riqualificazione e completamento del tessuto edilizio, rendendo il terreno interessante per sviluppi immobiliari. Il terreno è libero per la procedura.