Terreno edificabile 21409 m² in Via Igino Cocchi, Aulla (MS)

Terreno edificabile in asta a Aulla (MS) – Via Igino Cocchi (CAP 54011) Il lotto di terreno edificabile si trova in località Ragnaia di Aulla, in una zona pianeggiante e periferica a nord del centro abitato. L'area è delimitata da quattro strade principali: la Strada Provinciale per il passo del Lagastrello, Via Giovanni Paolo II e Via Igino Cocchi. La zona è completamente urbanizzata con fognature, acquedotto, energia elettrica, gas e telefono, ed è parte di un'area artigianale consolidata con capannoni e piazzali. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 21.409 mq ed è composto da 17 particelle catastali. Il terreno, di forma irregolare e orografia pianeggiante, è diviso in due appezzamenti dalla Via Giovanni Paolo II. La porzione a valle, che include la maggior parte dei terreni e dove è previsto il fabbricato di progetto, è posta alla quota di Via Igino Cocchi. La parte a monte, destinata a parcheggi e zone a verde, è rialzata e posta alla quota di Via Giovanni Paolo II. Attualmente, il terreno si presenta in stato di abbandono, parzialmente recintato e coperto da rovi e piante infestanti. Sono presenti alcuni manufatti in cemento armato affioranti dal terreno, quali plinti per pilastri e vasche di contenimento, residui di un precedente progetto produttivo abbandonato. Caratteristiche e dotazioni La destinazione urbanistica prevalente è 'Zona produttiva DE', che consente attività artigianali, industriali, commerciali, magazzini, uffici, laboratori, mostre, attività ricettive e ricreative. Gli indici urbanistici prevedono un rapporto di copertura del 40% e un'altezza massima di 8,60 metri sottotrave. Un progetto per la realizzazione di un complesso ad uso artigianale/commerciale, con una superficie coperta di circa 6.800 mq e un volume edificato di circa 55.000 mc, è stato presentato e ha portato alla stipula di una Convenzione Urbanistica nel 2019. Le opere di urbanizzazione primaria, quantificate in 221.599,45 euro, saranno a carico del soggetto attuatore a scomputo parziale degli oneri. L'immobile è sprovvisto di impianti. Contesto e collegamenti La zona è ben servita e facilmente accessibile, con il casello autostradale di Aulla a 1,8 km, la stazione ferroviaria a 800 metri e una fermata bus di linea a 200 metri. Il contesto è misto, residenziale/commerciale/direzionale, con importanti centri limitrofi come Aulla centro. L'area è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Il terreno è libero per la procedura.