Terreno edificabile 34427 m² a Località Traso, Bargagli (GE)

Terreno edificabile in asta a Bargagli (GE) – Località Traso Il lotto in asta è composto da 22 terreni situati nella località Traso, nel comune di Bargagli (GE). Questa area, nell'entroterra dell'alta Val Bisagno, è caratterizzata da una prevalente vocazione residenziale e paesaggistica, con nuclei rurali e abitazioni distribuite. I terreni si trovano in prossimità del torrente Traso e della Strada Statale SS45 della Val Trebbia. Superficie e distribuzione interna La superficie complessiva dei 22 terreni è di 34.427 mq. Le destinazioni urbanistiche sono varie: 676,34 mq in zona di viabilità veicolare esistente, 7.107,14 mq in zona di espansione commerciale e servizi (Dcs1), 23.876,38 mq in zone boschive, 4,93 mq in zona residenziale di completamento, 5,33 mq in zone agricole produttive per orticoltura e floricoltura, e 2.756,67 mq in zone residenziali sature. Circa il 70% dei terreni ricade in zona boschiva. I terreni sono in stato di abbandono, con importante acclività e fitta vegetazione incolta, e non dispongono di tracciati carrabili interni. Il mappale 242 del foglio 15, censito come terreno, deriva dalla demolizione di un fabbricato rurale. Sul mappale 396 del foglio 14 è presente un simbolo quadrato che potrebbe indicare un deposito attrezzi/baracca. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono sottoposti a vincolo idrogeologico e, trovandosi a meno di 150 metri dal torrente Traso (eccetto il mappale 333 del foglio 14), tutti gli interventi richiedono autorizzazione paesaggistica. Esiste anche una fascia di inedificabilità assoluta di 10 metri dal piede dell'argine. La zona di espansione commerciale e servizi (Dcs1) presenta un indice di utilizzazione fondiaria di 1,5 mc/mq, consentendo teoricamente l'edificazione con limitazioni dovute alla morfologia e ai vincoli. Contesto e collegamenti Il comune di Bargagli è dotato di Piano Regolatore Generale e i terreni sono liberi per la procedura. La zona, pur non avendo una vocazione industriale o commerciale, offre un contesto tranquillo. L'accesso ai terreni è limitato dall'assenza di tracciati carrabili interni.