Terreno edificabile 654 m² in Via Ober Hilbersheim, Bonavigo (VR)

Terreno edificabile in asta a Bonavigo (VR) – Via Ober Hilbersheim (CAP 37040) L'area edificabile si trova nel Comune di Bonavigo (VR), un piccolo centro del Basso Veronese con un'economia prevalentemente rurale e artigianale. L'immobile è ubicato a sud del paese, in una lottizzazione dei primi anni 2000, a circa 400 metri dalla piazza centrale. La zona offre un ambiente tranquillo, poco inquinato da traffico e rumori, pur essendo ben collegata a centri di medie dimensioni come Verona, Vicenza, San Bonifacio e Legnago. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 654 mq, risultante dall'unione delle particelle catastali 307 e 309. Si presenta come un suolo pianeggiante, di forma regolare trapezoidale, attualmente a prato naturale e privo di costruzioni. Il Piano degli Interventi del Comune di Bonavigo prevede una superficie minima del lotto costruibile di 500 mq, rendendo l'area indivisibile. L'indice di edificabilità è di 1 Mc/mq, con un rapporto massimo di copertura del 35%. Sono consentiti edifici isolati o in linea a schiera, con un numero massimo di 2 piani e un'altezza massima di 7,50 metri. Le distanze minime dai confini sono di 5 metri e tra fabbricati di 10 metri. Caratteristiche e dotazioni L'area è tipizzata in zona urbanistica edificabile di tipo C2PA, ovvero 'ESPANSIONE RESIDENZIALE CON STRUMENTO URBANISTICO APPROVATO', ed è pronta per l'edificazione dopo l'ottenimento del Permesso di Costruire. L'accesso alla proprietà avviene direttamente dalla via pubblica di lottizzazione Ober Hilbersheim, senza cancelli o limitazioni. Il terreno è libero da cose e persone e non è affittato. Si attesta la conformità catastale degli immobili in termini di rappresentazione topografica e censimento. Contesto e collegamenti Il lotto si trova in un contesto residenziale, con confini delimitati a nord-est dalla Via Ober Hilbersheim, a est da un lotto destinato a parco pubblico, a sud dal mappale 295 e a ovest dal mappale 306 (lotto edificabile senza fabbricati). La posizione è favorevole per chi cerca una soluzione abitativa in un ambiente sereno, con buoni collegamenti viabilistici. È importante notare la presenza di un vincolo ambientale idro-geologico (nel raggio di 200 metri dal fiume Adige) che richiederà una relazione geologica – geotecnica al momento della presentazione del permesso di costruire. L'immobile è libero per la procedura.