Terreno edificabile 827 m² in Via Gianfranco Miglio snc, Oppeano (VR)

Terreno edificabile in asta a Oppeano (VR) – Via Gianfranco Miglio snc (CAP 37050) Il terreno edificabile è ubicato nel Comune di Oppeano (VR), in Via Gianfranco Miglio snc, in una zona residenziale non completamente edificata, ma vicina al centro del paese e ai principali servizi. Le scuole materna ed elementare si trovano rispettivamente a 250 e 600 metri, mentre un supermercato è a soli 150 metri. La posizione è favorevole anche per i collegamenti, a 150 metri dalla SP44 e a 1,5 km dalla SS434 Transpolesana. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 827 mq, risultante dall'unione dei mappali 1762 (757 mq) e 1780 (70 mq) del Foglio 46. Lo stato attuale richiede la demolizione della struttura esistente per consentire un nuovo sviluppo edilizio. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è classificato in Z.T.O. C2 'Aree di espansione residenziale' e 'PR piani attuativi residenziali in atto', indicando una destinazione prevalentemente residenziale. Gode di accesso diretto sulla strada di lottizzazione pubblica Via Gianfranco Miglio. Il mappale 1762 è destinato a frutteto irriguo, mentre il 1780 è parte di viabilità campereccia. Il lotto è recintato e presenta tracce di irrigazione. Contesto e collegamenti Oppeano è un comune situato a circa 20 km a sud-est di Verona, ben collegato tramite la strada statale 434. La zona ha visto uno sviluppo residenziale e produttivo negli ultimi vent'anni. La domanda di lotti edificabili è moderatamente attiva, con prezzi intorno ai 85-90 €/mq per aree libere e prontamente edificabili. Il terreno è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista catastale e urbanistico, con un permesso di costruire regolarmente rilasciato in passato. La sua commerciabilità è attestata dalla perizia.