Terreno agricolo 29309 m² in Via San Zeno 82, Cerea (VR)

Terreno agricolo in asta a Cerea (VR) – Via San Zeno 82 (CAP 37053) Il terreno agricolo si trova nel Comune di Cerea (VR), in località San Vito, lungo la Strada Provinciale n. 2 “Legnaghese”. L'area è caratterizzata da un contesto prevalentemente agricolo e naturalistico, con la presenza del fiume Menago che delimita l'appezzamento. L'accesso al fondo avviene dalla Via San Zeno, in prossimità del civico n. 82, attraverso un ponticello in cemento armato che attraversa il fiume e uno stradello sterrato che insiste su proprietà di terzi. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 29.309 mq ed è costituito da un unico appezzamento di forma rettangolare. Catastalmente è identificato da due particelle: una di 2 ettari, 85 are e 13 centiare classificata come seminativo, e una di 7 are e 96 centiare classificata come pioppeto. Il terreno si sviluppa per una lunghezza di circa 200 metri, perpendicolarmente ai corsi d'acqua del fiume Menago. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono di qualità seminativo e pioppeto, ricadenti all’interno del comprensorio di bonifica Valli Grandi Veronesi, il che implica la presenza di tributi di bonifica e irrigazione. L'accesso al lotto avviene tramite uno stradello sterrato dopo aver attraversato un ponticello. Non sono presenti recinzioni. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un contesto rurale e agricolo. I terreni sono soggetti a diversi vincoli urbanistici e paesaggistici, tra cui quelli relativi al territorio agricolo, all'idrografia e fasce di rispetto, all'ambito del Piano d'Area della Palude del Brusà, agli studi per il Piano di Area delle Pianure e Valli Grandi Veronesi, alle invarianti di natura paesaggistica, all'ambito di tutela degli spazi rurali “Vallette”, al reticolo idrografico, alle aree a rischio idraulico e idrogeologico, ai terreni non idonei, alle aree esondabili o a periodico ristagno idrico, ai corsi e specchi d'acqua, ai vincoli paesaggistici D.Lgs. 42/2004, ai gangli principali e ai corridoi ecologici secondari. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico e catastale.