Terreno edificabile 77465 m² in Via Conziolo null, Bonemerse (CR)

Terreno edificabile in asta a Bonemerse (CR) – Via Conziolo null (CAP 26040) A Bonemerse (CR), è disponibile in asta un vasto compendio immobiliare costituito da terreni a vocazione edificatoria, situato in una zona agricola limitrofa al centro abitato. Il paese, caratterizzato da una bassa densità abitativa, è ben collegato al Comune di Cremona tramite arterie viabilistiche primarie e offre servizi essenziali come ufficio postale, farmacia e scuole. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su una superficie complessiva di 77.465 mq ed è composto da cinque appezzamenti di terreno (Foglio 4, mappali 358, 360, 414, 458, 459). Questi terreni, prevalentemente pianeggianti e attualmente a coltivo, presentano diverse destinazioni urbanistiche secondo il PGT di Bonemerse. I mappali 358, 458 e 459 sono destinati ad ambiti di trasformazione per servizi e residenziale, mentre i mappali 360 e 414 sono previsti per compensazione ecologica preventiva, con il mappale 414 anche soggetto a rispetto cimiteriale. La destinazione edificatoria è subordinata all'approvazione di un Piano Attuativo. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono privi di piantumazione e, da sopralluogo, non sono state rilevate linee elettriche aeree. L'area è sgombra da qualsiasi tipo di rifiuto civile o industriale. Sul mappale 459 è presente una servitù di elettrodotto, che interessa una porzione minima di circa 4 mq, senza opere interrate visibili. Contesto e collegamenti L'accesso ai terreni avviene tramite la Via Conziolo, una strada comunale. La zona è servita da una roggia irrigua. I terreni sono liberi per la procedura e la regolarità urbanistica è conforme alle previsioni del PGT, sebbene richieda l'attuazione di un piano di lottizzazione per consolidare la vocazione edificatoria. Il giudizio di vendibilità è definito 'difficile' a causa della vasta area e delle opere di urbanizzazione necessarie, ma l'ampia superficie e la destinazione residenziale e servizi rappresentano un potenziale significativo.