Terreno edificabile 181 m² in Via Principe Umberto snc, Borgomanero (NO)

Terreno edificabile in asta a Borgomanero (NO) – Via Principe Umberto snc (CAP 28021) L'immobile in asta è costituito da due aree urbane, attualmente adibite a giardini, situate nel Comune di Borgomanero (NO), in Via Principe Umberto snc. Queste aree, derivanti dal frazionamento di un lotto originario per la costruzione di un condominio, sono classificate come F/1 (Area Urbana) e ricadono in un'area normativa residenziale consolidata (RES_C - Art.21), pur essendo sottoposte a vincolo di fascia cimiteriale (Art.36). Il contesto è urbano e le aree non sono considerate terreni agricoli. Superficie e distribuzione interna Le due aree urbane hanno una superficie complessiva di 181 mq, suddivise in una particella di 58 mq (Foglio 3, Particella 1273) e una di 123 mq (Foglio 3, Particella 1274). Si presentano come giardini curati, piantumati, pianeggianti e di forma regolare. L'accesso è esclusivo e avviene dalle unità immobiliari censite al Foglio 3, Mappale 1262, Sub.3 e Sub.4. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono completamente recintati e in buone condizioni di manutenzione. Non presentano colture redditizie e, data la loro natura di aree urbane con valenza residenziale, non sono stati valutati secondo i valori agricoli medi. Il valore di mercato è stato determinato considerando le caratteristiche intrinseche ed estrinseche, inclusa la limitata pezzatura e l'accesso condizionato. Contesto e collegamenti Le aree si trovano in località San Marco a Borgomanero, al piano terreno di un condominio. Nonostante l'ubicazione urbana, l'accesso è vincolato alle unità immobiliari adiacenti. L'immobile è libero per la procedura e la perizia non evidenzia abusi edilizi sanabili o insanabili. La zona è residenziale consolidata, sebbene con il vincolo di rispetto cimiteriale.