Terreno edificabile 6596 m² in Via Vesuvio null, Busto Garolfo (MI)

Terreno edificabile in asta a BUSTO GAROLFO (MI) – Via Vesuvio null (CAP 20020) Il lotto unico in asta è situato nel Comune di Busto Garolfo, in una zona periferica lungo il margine Sud/Ovest del tessuto urbano consolidato. L'area è mista e ben collegata, con servizi essenziali e commerciali nelle vicinanze, e si trova a circa 7 km dall'autostrada e 27 km dall'aeroporto. Il contesto urbanistico è caratterizzato da un mix di aree agricole e zone residenziali. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una consistenza commerciale complessiva di 6.596 mq. È composto da tre distinti appezzamenti di terreno: il mappale 669, un terreno agricolo di 296 mq; il mappale 671, un appezzamento di 4.463 mq, parte agricolo e parte con potenzialità edificatorie a destinazione prevalentemente residenziale (TUC); e il mappale 688, un terreno agricolo di 1.837 mq. Tutti i terreni sono pianeggianti e di forma rettangolare. Caratteristiche e dotazioni Il mappale 669 funge da accesso ai terreni adiacenti ed è attualmente recintato con cancello sulla via Vesuvio. Il mappale 671 presenta sporadiche alberature e detriti edili in piccola parte. Il mappale 688 è non coltivato con presenza di alberature e sterpaglie. Sul mappale 669 e 688 insistono servitù di elettrodotto a favore di ENEL Distribuzione, e sul mappale 669 anche una servitù di passo pedonale. La parte edificabile del mappale 671 prevede un indice di fabbricabilità di 0,50 mq/mq, un rapporto di copertura di 1/3 e un'altezza massima di 10,50 ml. L'immobile è regolare dal punto di vista edilizio, catastale e urbanistico. Contesto e collegamenti La zona è periferica ma offre una buona dotazione di servizi, tra cui asili nido, scuole, farmacie, supermercati, negozi al dettaglio, palestre e spazi verdi, tutti valutati nella media. I collegamenti includono l'autostrada a circa 7 km e l'aeroporto a circa 27 km. L'accesso ai terreni avviene da via Vesuvio, una strada sterrata. L'immobile è libero per la procedura.