Terreno edificabile 38330 m² in Strada comunale Mastrissa - Fontanella null, Castelmola (ME)

Terreno edificabile in asta a Castelmola (ME) – Strada comunale Mastrissa - Fontanella null Il lotto di terreno si trova in Castelmola, Contrada Petraro, lungo la Strada comunale Mastrissa - Fontanella, in una zona di espansione residenziale e verde agricolo. L'area è caratterizzata da notevoli variazioni altimetriche e dalla presenza di essenze arboree tipiche della macchia mediterranea. I principali centri limitrofi sono Castelmola e Taormina, con attrazioni paesaggistiche come la costa ionica e l'Isola Bella, e attrazioni storiche come Taormina e Castelmola. I collegamenti pubblici includono l'autostrada a circa 15 km e la ferrovia a circa 11 km. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di circa 38.330 mq ed è composto da tre sezioni principali: un terreno edificabile di circa 30.200 mq, un terreno agricolo di circa 1.780 mq e un terreno in parte edificabile e in parte agricolo di circa 6.350 mq. All'interno del terreno edificabile è presente un rudere con tetto sfondato e pareti dirute, non catastato. La sezione mista include un fabbricato rurale di 80 mq, anch'esso in pessime condizioni di conservazione, con tetto distrutto e pareti perimetrali dirute e pericolanti. Il fondo si sviluppa lungo le pendici di una collina con forma irregolare. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono attraversati dalla strada vicinale Mastrissa-Fontanella, che consente l'accesso diretto. Le particelle catastali sono ubicate in continuità, costituendo di fatto un unico fondo. La destinazione urbanistica è in parte zona C (stagionale estensiva) con indice di edificabilità territoriale di 0,40 e in parte zona E (verde agricolo) con indice di edificabilità territoriale di 0,024. I parametri urbanistici per la zona C prevedono destinazioni d'uso come case di abitazione, ville, alberghi ed edifici commerciali, con una superficie minima del lotto di 1500 mq. Per la zona E, le destinazioni d'uso includono case coloniche e magazzini agricoli. Le particelle sono in parte recintate. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un contesto misto, con servizi sufficienti per gli ospedali. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio e catastale, senza difformità rilevate. Le particelle sono inoccupate e non coltivate, libere all'accesso.