Terreno edificabile 5805 m² in Via della Balzana, Castelnuovo Berardenga (SI)

Terreno edificabile in asta a Castelnuovo Berardenga (SI) – Via della Balzana L'area edificabile si trova in asta a Castelnuovo Berardenga (SI), in località Poggio a Pancole, lungo via della Balzana. È inserita in un contesto verde che completa e amplia un piccolo nucleo urbano di fabbricati residenziali, a circa 7 km dal centro di Castelnuovo Berardenga e 15 km da Siena. La zona è destinata a lottizzazione per la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale di 5.805 mq e una potenzialità edificatoria di 4.220 mc. Il Piano Operativo Comunale prevede la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale di completamento con integrazione degli spazi pubblici e riqualificazione di aree intercluse. L'area di intervento ha una superficie (ST) pari a 4.205 mq, con una Superficie edificabile (SE) massima di 600 mq, un numero massimo di 8 alloggi e un massimo di 2 piani fuori terra. È prevista la realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 20 posti auto (500 mq) e la cessione di un'area da destinare a verde pubblico per almeno 1.250 mq. La nuova edificazione è prevista nella parte nord del comparto, destinando a verde pubblico la fascia inedificata a ovest per consentire il collegamento pedonale con via Ceccolini. L'accesso carrabile sarà da via dei Ghibellini. Caratteristiche e dotazioni L'area è classificata come terreno edificabile. Lungo il margine verso la campagna dovrà essere predisposta una fascia arborea e arbustiva di compensazione e di filtro, impiegando formazioni vegetali e specie tipiche degli ambienti rurali, da integrare alle pertinenze private e allo spazio aperto di uso pubblico. I certificati di destinazione urbanistica sono scaduti e il rinnovo sarà a carico dell'aggiudicatario. Contesto e collegamenti L'area è ubicata in una zona tranquilla e verdeggiante, a breve distanza da Castelnuovo Berardenga e Siena, garantendo un buon equilibrio tra natura e servizi. Il lotto è libero per la procedura e offre un'opportunità per lo sviluppo residenziale in un'area con un piano di lottizzazione ben definito, sebbene il piano originario sia scaduto e sia stato avviato un procedimento per inadempienza della convenzione.