Terreno edificabile 235 m² in Via Alessandro Scarlatti angolo via Mincio, Cesate (MI)

Terreno edificabile in asta a Cesate (MI) – Via Alessandro Scarlatti angolo via Mincio (CAP 20031) Il terreno in asta è situato a Cesate, in via Alessandro Scarlatti angolo via Mincio, in un contesto periferico a destinazione artigianale/industriale. La zona confina a Nord con un'area agricola e a Sud con la periferia residenziale del paese. I centri limitrofi più importanti sono Saronno (6 km) e Milano zona Certosa (16 km). L'area è servita da un buon numero di parcheggi liberi e servizi di urbanizzazione primaria. Superficie e distribuzione interna Il lotto è costituito da una porzione residuale di terreno di 235 mq, risultante dall'unione di due particelle catastali: la particella 286, classificata come relitto stradale di 5 mq, e la particella 287, seminativo di classe 1 di 230 mq. L'area si presenta come una striscia asfaltata lunga circa 45 metri e larga poco più di 5 metri. Attualmente è annessa all'area esterna di pertinenza di un capannone edificato sulla particella adiacente 289, ed è racchiusa nella recinzione che ne delimita il confine verso Est. Il bene è conforme dal punto di vista edilizio, catastale e urbanistico. Caratteristiche e dotazioni Il terreno ricade nel Piano di Governo del Territorio (PGT) vigente, classificato come 'Attività produttive del settore secondario (Gf2) – Ambito Produttivo Consolidato', con un indice di utilizzazione fondiaria (Uf) di 0,65 mq/mq e un rapporto di copertura (Rc) del 50%. Sebbene destinato a usi produttivi, la perizia indica che le particelle sono 'scariche' di volumetria, presumibilmente già conteggiata in un precedente piano di lottizzazione. L'unico utilizzo ipotizzabile è come area pertinenziale esterna. Il terreno è recintato su un lato. Contesto e collegamenti La zona gode di servizi nella media per asili nido, scuole, farmacie e supermercati, con spazi verdi al di sopra della media. I collegamenti sono buoni: autobus a 600 m (linee z114, z182, z192, z193 e z196), ferrovia a 2 km (stazioni di Cesate e Caronno P.lla) e a 7 km (stazione di Saronno). Le tangenziali e autostrade (A52, A8, A9, A4) sono raggiungibili tra 8 e 15 km, mentre gli aeroporti di Malpensa e Linate distano circa 40 km. Il terreno è libero per la procedura.