Terreno agricolo 2680 m² in Via Papa Giovanni XXII s.c., Cassano D'adda (MI)

Terreno agricolo in asta a Cassano D’adda (MI) – Via Papa Giovanni XXII s.c. (CAP 20062) Il terreno agricolo si trova nel Comune di Cassano D’Adda (MI), in un ambito di pianura con prevalente vocazione agricola, inserito nel territorio della Martesana e del Parco regionale Adda Nord. L'area è periferica extraurbana, caratterizzata da continuità di campi coltivati e dalla presenza puntuale di attrezzature pubbliche, come impianti sportivi e scolastici, ai margini del tessuto edificato. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nel territorio comunale, con collegamenti ferroviari e autolinee interurbane verso Milano e Bergamo, e accesso alla rete autostradale A35 BreBeMi e A4 Milano-Venezia. Superficie e distribuzione interna L'area oggetto di stima è costituita da un terreno agricolo pianeggiante di circa 2.680 mq, a forma pressoché regolare, privo di recinzioni e manufatti. Attualmente si presenta inerbito con evidenza di colture/trasemine recenti. Il fondo è inserito in un più ampio comparto rurale continuo. Caratteristiche e dotazioni Il terreno presenta una conformazione pianeggiante, normale fertilità agronomica, adeguato drenaggio superficiale e un discreto livello di manutenzione colturale, senza evidenti fenomeni di degrado, ristagni idrici o dissesti che ne compromettano l’ordinario utilizzo agricolo. Non sono presenti impianti arborei permanenti o infrastrutture irrigue significative. L'accesso avviene da una stradina/pista campestre idonea al transito dei mezzi agricoli. La destinazione urbanistica è agricola, con vincoli paesaggistici legati al Naviglio Martesana e al reticolo idrico di bonifica, e prevede servizi sportivi e per il tempo libero in variante al PGT. Contesto e collegamenti Il terreno è ubicato in una zona a destinazione prevalentemente agricola, con funzioni accessorie di servizio pubblico e spazi aperti a verde attrezzato. Nel territorio comunale sono presenti scuole, impianti sportivi, servizi socio-sanitari di base, esercizi commerciali e servizi bancari. L'immobile è libero per la procedura e la conformità catastale è sostanzialmente conforme alla rappresentazione.