Terreno agricolo 8489 m² in Strada Provinciale SP34, Marcallo con Casone (MI)

Terreno agricolo in asta a Marcallo con Casone (MI) – Strada Provinciale SP34 (CAP 20010) Il terreno agricolo in asta è ubicato nel Comune di Marcallo con Casone, in provincia di Milano, in una zona rurale ben collegata. L'accesso avviene tramite una strada sterrata facilmente raggiungibile dalla Strada Provinciale SP34, a circa 15 km dallo svincolo della Tangenziale Ovest di Milano (A50). Il contesto urbanistico è caratterizzato da aree agricole, con il terreno che ricade in una zona 'agricola', 'ambito strategico', 'fascia di rispetto stradale' e 'PLIS' (Parco Locale di Interesse Sovracomunale). Superficie e distribuzione interna Il bene consiste in un appezzamento di terreno di 8.489 mq, identificato al Catasto Terreni al foglio 1, particella 448, con qualità 'seminativo irriguo'. L'area si presenta prevalentemente destinata a prato. Lungo il lato Est del terreno è presente una fascia destinata a vigneto, mentre lungo il confine Nord è stato realizzato un piccolo orto con alcune piante di vite. È presente un manufatto precario (baracca) destinato al ricovero di animali da cortile. La superficie commerciale lorda indicativa è di 8.489 mq. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è classificato come seminativo irriguo, indicando la possibilità di praticare colture che richiedono irrigazione. Sebbene il Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) preveda la possibilità di realizzare immobili destinati alla residenza di imprenditori agricoli (con un indice di 0,03 mc/mq, pari a circa 77,17 mq lordi), l'esperto non ritiene tale edificazione conveniente e praticabile a causa della ridotta superficie del lotto, della ridotta superficie edificabile e dell'assenza di allacci alle reti idrica, elettrica, gas e fognaria. Contesto e collegamenti Il terreno si trova in una zona rurale strategica, parte della Pianura del Canale Villoresi. La sua posizione offre un buon collegamento con la Strada Provinciale SP34, facilitando l'accesso e il trasporto. Il bene è libero per la procedura e risulta conforme dal punto di vista urbanistico alle previsioni del PGT del Comune di Marcallo con Casone.