Terreno edificabile 988 m² a Albarè, Ferrara di Monte Baldo (VR)

Terreno edificabile in asta a Ferrara di Monte Baldo (VR) – Albarè (CAP 37020) Il terreno si trova in località Albarè, nel Comune di Ferrara di Monte Baldo (VR), una zona a mezzacosta sul versante ovest della Valle dell'Orsa. Il contesto è caratterizzato da un ambiente boschivo e impervio, con infrastrutture viarie vicinali di difficile praticabilità in caso di iniziativa edilizia. L'appezzamento è poco discosto dalla pubblica via. Superficie e distribuzione interna Il lotto consiste in un terreno di 988 mq, identificato al Catasto Terreni del Comune di Ferrara di Monte Baldo al Foglio 12, mappale 369. Attualmente non è edificato. La perizia evidenzia che il terreno è a mezzacosta su un pendio erboso, disboscato ma che necessita di sistemazione preliminare. La destinazione urbanistica, secondo il P.R.G., lo classifica come 'Zona B - completamento edilizio' e 'Zona boschi'. Caratteristiche e dotazioni L'accesso all'appezzamento avviene tramite un sentiero sterrato, inibito al transito motorizzato e transennato all'imbocco che si stacca dalla strada maestra. Il sentiero d'accesso, sebbene estraneo al terreno pignorato, è di evidente uso pubblico. La zona è caratterizzata da un contesto costruttivo difficoltoso, con l'obbligo di redazione di un PUA e di provvedere all'urbanizzazione primaria e secondaria, oltre alla necessità di manovrare mezzi d'opera in luoghi impervi. La parte acclive del terreno è esclusa dall'edificazione. Contesto e collegamenti Il terreno è ubicato in un bosco alle pendici di una contrada più alta in quota rispetto al centro di Ferrara di Monte Baldo. La strada per raggiungere l'insediamento presenta pendenze considerevoli. Il terreno è libero per la procedura, a disposizione della ditta esecutata. Si segnalano alcune discrepanze tra la rappresentazione catastale e lo stato di fatto dei confini, per le quali è stimata una spesa di circa € 1.000,00 per un riconfinamento strumentale.