Terreno edificabile 4728 m² in Via Pieve 110, Guastalla (RE)

Terreno edificabile in asta a Guastalla (RE) – Via Pieve 110 (CAP 42016) L'area edificabile in asta è ubicata nel Comune di Guastalla (RE), in Via Pieve n. 110, in prossimità della frazione San Martino, a sud/est rispetto al centro del paese, che dista circa 2,5 Km. La zona è classificata dal Piano Strutturale Comunale (PSC) come Territorio Urbano (TU) e Territorio Urbanizzabile (TUZ), con ambiti costituiti da PUA approvati in corso di attuazione. L'area è delimitata sul fronte strada da un muro in mattoni a vista con ampio portone in ferro. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale complessiva di 4.728 mq, risultante dalla somma del mappale 135 (4.714 mq) e del mappale 136 (14 mq), quest'ultimo identificativo delle cabine elettriche. L'area è libera e priva di edifici, ad eccezione delle cabine elettriche che sono in disuso. La perizia non attribuisce valore alle cabine, ma considera l'intera area per la sua potenzialità edificatoria. Caratteristiche e dotazioni L'area è recintata con un muro in mattoni a vista sul fronte strada e presenta un ampio portone in ferro. Le cabine elettriche presenti sono anch'esse in mattoni a vista. Le planimetrie catastali in atti dal 11/02/2010 risultano conformi allo stato di fatto riscontrato nel sopralluogo. Sono state rilasciate una Concessione Edilizia nel 2003 per la ricostruzione della cabina elettrica e del muro di recinzione, e una DIA nel 2008 per la demolizione e recupero dell'area di sedime di capannoni industriali. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona di particolare interesse paesaggistico-ambientale, caratterizzata da dossi di pianura e parzialmente interessata da viabilità storica, come indicato dal PSC. La destinazione urbanistica è Territorio Urbanizzato (urb) con ambiti costituiti da PUA approvati in corso di attuazione. L'area è libera per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico ed edilizio.