Terreno edificabile 5480 m² in Strada Cipata, Mantova (MN)

Terreno edificabile in asta a Mantova (MN) – Strada Cipata (CAP 46100) Il terreno edificabile si trova a Mantova, nel quartiere Lunetta-Frassino, una zona caratterizzata da aggregati residenziali di nuovo impianto o sorti in ampliamento di antichi nuclei rurali. L'area è ben collegata con il centro città tramite Strada Cipata e rientra in un ambito di sensibilità paesaggistica media, parzialmente incluso nell'ambito di salvaguardia e riqualificazione dei laghi di Mantova. Superficie e distribuzione interna Il lotto in asta ha una superficie fondiaria di 5.480 mq, classificato catastalmente come seminativo ma con destinazione urbanistica residenziale. La perizia urbanistica indica che l'area è soggetta a pianificazione attuativa, con possibilità di interventi di nuova costruzione o ristrutturazione urbanistica per superfici territoriali pari o superiori a 10.000 mq, o per comparti appositamente perimetrati nel Piano delle Regole. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è attualmente non recintato e non presenta sistemi di irrigazione. La documentazione urbanistica allegata, inclusi il Certificato di Destinazione Urbanistica e le Norme Tecniche di Attuazione del Piano di Governo del Territorio, conferma la sua edificabilità e le potenzialità di sviluppo residenziale. Il valore medio indicativo per aree fabbricabili nel Comune di Mantova è definito annualmente per l'applicazione dell'IMU, utilizzando il metodo del 'Valore di trasformazione'. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in un contesto di aggregati minori, con una classe di sensibilità paesaggistica media. La zona è prevalentemente residenziale e, sebbene in parte povera di servizi di base, gravita sia su Mantova che sui comuni contermini. Il terreno è libero per la procedura e offre un'opportunità per lo sviluppo residenziale, in linea con le previsioni del Piano di Governo del Territorio del Comune di Mantova.