Terreno edificabile 49520 m² in Viale Poggio Reale, Mantova (MN)

Terreno edificabile in asta a Mantova (MN) – Viale Poggio Reale (CAP 46100) L'area edificabile, con una superficie catastale complessiva di 49.520,00 mq, è ubicata nel Comune di Mantova, nella frazione di Cittadella, in Viale Poggio Reale. Si trova in un lembo del territorio comunale compreso tra abitazioni, un sito industriale e Viale Poggio Reale, in un contesto urbanistico che ne favorisce la destinazione artigianale/commerciale. Superficie e distribuzione interna Il terreno in asta è un'area edificabile non urbanizzata, di forma irregolare, con una superficie complessiva di 49.520,00 mq. È composta da diversi mappali censiti al Catasto Terreni come pioppeto, incolto produttivo e prato irriguo, e un mappale al Catasto Fabbricati come F1 (area urbana) di 225 mq. L'area è attualmente priva di fabbricati e in parte ricoperta da folta vegetazione spontanea. Caratteristiche e dotazioni L'area fa parte del Piano Attuativo “Poggio Reale”, approvato con D.C.C. n. 85 del 28/10/2008. La destinazione d'uso principale prevista è per attività economiche terziarie e commerciali, con funzioni accessorie di industria e artigianato. Una porzione dell'area è configurata come bosco tutelato e un mappale è sottoposto a dichiarazione di interesse culturale. L'area è interessata dal Piano stralcio per l'Assetto Idrogeologico (P.A.I.) - Fascia fluviale C. Contesto e collegamenti L'area è situata nella frazione di Cittadella di Mantova, in una posizione che offre potenziale per sviluppi artigianali e commerciali. L'immobile è libero per la procedura e offre la possibilità di sviluppare un nuovo iter autorizzativo per le trasformazioni urbanistiche previste dal Piano Attuativo. La zona è ben collegata e inserita in un contesto che bilancia aree residenziali e produttive.