Terreno edificabile 5254 m² in Via Bazzani, Borgo Virgilio (MN)

Terreno edificabile in asta a Borgo Virgilio (MN) – Via Bazzani (CAP 46034) L'area edificabile è ubicata in Via Bazzani, località Cerese, nel Comune di Borgo Virgilio (MN). Si trova all'interno del Tessuto Urbano Consolidato, classificata come 'Ambiti residenziali a medio-alta densità – R03' e ricompresa negli 'Ambiti di completamento del tessuto residenziale – ACR1'. La zona è ben servita e collegata, con accesso diretto da strade di lottizzazione. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico ha una superficie commerciale omogeneizzata di 5254 mq. Il terreno si presenta con una forma regolare e un andamento pianeggiante. Attualmente sono presenti strutture portanti in cemento armato di fabbricati in corso di costruzione, le quali dovranno essere demolite per riportare il lotto alla situazione originaria. Gli interrati esistenti dovranno essere colmati con materiale inerte. I confini sono materializzati da una recinzione metallica da cantiere. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è identificato catastalmente al foglio 13, mappale 552, con qualità seminativo. Le strutture esistenti erano state autorizzate con concessioni edilizie oggi decadute. Le nuove normative tecniche e sismiche non consentono il recupero delle strutture attuali. Il lotto è interessato da crescita di vegetazione spontanea che richiede sfalcio periodico. Contesto e collegamenti L'immobile è libero per la procedura e la vendita avviene in piena proprietà. Il terreno è situato in una posizione strategica, con confini che si affacciano su strade di lottizzazione (Via G. Bazzani e Via S. Bolivar), garantendo un ottimo accesso. L'area è classificata con rischio idrogeologico R2 (rischio medio) per allagamento dovuto a corsi d’acqua naturali non facenti parte del reticolo principale.