Terreno edificabile 58350 m² in Via dei Cipressi null, Sermide e Felonica (MN)

Terreno edificabile in asta a Sermide e Felonica (MN) – Via dei Cipressi null (CAP 46028) Il terreno in asta è ubicato nel Comune di Sermide e Felonica (MN), in località Sermide, tra Via dei Cipressi (già Via del Cimitero) e Via XXIV Aprile. Si tratta di appezzamenti di terreno posti all'interno del tessuto urbano consolidato, con assetto pianeggiante e in parte attualmente coltivati. L'area ricade in ambiti di completamento, tessuti edilizi residenziali e aree per servizi, con una parte significativa sottoposta a vincolo di non edificabilità per rispetto cimiteriale e altre porzioni destinate a servizi. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha un'estensione complessiva di 58.350 mq ed è composto da diverse particelle catastali identificate al Foglio 12 con i mappali 157, 155, 71, 64, 65, 83, 101, 154, 156, 158. L'area ha una forma irregolare e risulta edificabile solo in parte, data l'ampia presenza di vincoli e aree destinate a pubblici servizi. Il lotto include una particella interclusa (fg. 12 mapp. 71 di 1.930 mq), anch'essa assoggettata ad edificazione in sede di piano attuativo. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono per la quasi totalità individuati dallo strumento urbanistico comunale vigente in ambiti di completamento (“AIC - Ambiti insediativi complessi”), in piccola parte quali tessuti edilizi residenziali (“R4 - Tessuto residenziale in fase di attuazione secondo indicazioni contenute negli strumenti attuativi”) e in parte ancor minore mista tra non residenziale (“P2 - Tessuto produttivo ad orientamento commerciale”), viabilità di previsione e servizi. Non è operativo alcuno strumento di pianificazione attuativa sui beni oggetto di studio. I beni sono raggiungibili da accesso carrabile in Via dei Cipressi (già Via del Cimitero). La vendita è soggetta ad IVA. Alcuni mappali sono esentati dall’IMU o assoggettati solo parzialmente in forza degli effettivi limiti e vincoli edificatori. Contesto e collegamenti L'area si trova in una zona con buona accessibilità, confinante con il Cimitero di Sermide e vicina a vie principali. I terreni sono liberi per la procedura, sebbene alcuni mappali (83, 154, 156) risultino parzialmente interessati da coltivazione da parte di terzi ignoti senza titolo. Il compendio non risulta interessato da procedure espropriative per pubblica utilità. Dal punto di vista storico, i beni ricadono nell'area dell'ex zuccherificio di Sermide, ora bonificata.