Terreno edificabile 1488 m² in Via Dossi Snc, Milzano (BS)

Terreno edificabile in asta a Milzano (BS) – Via Dossi Snc (CAP 25020) L'area edificabile in asta si trova in via Dossi, nella zona sud-est del centro abitato di Milzano (BS), un comune di modesta importanza a circa 40 km dal capoluogo. La zona è urbanizzata e dotata delle principali reti tecnologiche e dei servizi essenziali (rete idrica, elettricità, fognatura, telefonia). La pianificazione urbanistica comunale prevede la realizzazione di un innesto sulla via pubblica per l'accesso. L'area è stata acquistata con destinazione agricola e successivamente è divenuta edificabile, con un significativo incremento del suo valore. Superficie e distribuzione interna Il terreno ha una superficie territoriale di 1.488 mq e una potenzialità edificatoria pari a 2.232 mc, equivalenti a circa 744 mq di superficie lorda pavimentata. L'area ha una forma pressoché rettangolare, lasciata incolta e interessata da abbondante vegetazione spontanea. Sebbene generalmente piana, presenta alcune parti a quota più bassa dovute a precedenti movimentazioni della terra. L'area è libera e nella piena disponibilità della procedura. Caratteristiche e dotazioni L'area è classificata come zona "ACR1 aree di completamento residenziale" nel Piano delle Regole del P.G.T. vigente. L'edificazione è subordinata al rilascio di un Permesso di Costruire Convenzionato e richiede la realizzazione di un parcheggio con dotazione minima di 6 mq/ab, un'area a verde privato a filtro con le aree agricole circostanti e la realizzazione dell'innesto sulla via pubblica. È ammesso il recupero e mantenimento della capacità edificatoria esistente, non superiore a 1,50 mc/mq. Si segnala una limitazione progettuale dovuta all'edificazione già avvenuta in aderenza sul lotto confinante (mapp. 631), che comporta la possibilità di edificare in aderenza rispetto alla sagoma esistente, mantenendo le distanze dai confini e dai fabbricati previste dalla normativa locale e igienico-sanitaria. L'area è conforme urbanisticamente e catastalmente. Contesto e collegamenti L'area è ubicata in una zona residenziale consolidata, ben servita dalle infrastrutture primarie. L'accesso è garantito dalla via pubblica, con possibilità di accesso anche da subalterni confinanti grazie a servitù di passaggio pedonale e carraio. L'area è libera per la procedura, offrendo un'opportunità per lo sviluppo residenziale in un contesto urbanizzato e ben collegato.