Terreno edificabile 1962 m² in Via nd, Mondavio (PU)

Terreno edificabile in asta a Mondavio (PU) – Via nd Il terreno in asta è ubicato nel Comune di Mondavio (PU), un centro di circa 3.600 abitanti situato a 280 metri s.l.m. nella Provincia di Pesaro Urbino. Il paese, dotato dei servizi essenziali, si trova in una posizione collinare tra i fiumi Metauro e Cesano, a circa 20 km dal mare Adriatico. Superficie e distribuzione interna Il lotto è costituito da quattro particelle catastali (foglio 6 mappali 416, 418, 420, 423) per una superficie fondiaria complessiva di 1962 mq. Il terreno ha una forma regolare in pianta e una giacitura in pendenza. Al momento del sopralluogo, si presentava in parte ricoperto da erba spontanea e in parte lavorato per la semina. Urbanisticamente, gran parte del terreno ricade in zona a verde privato “F3”, mentre una porzione è classificata come zona di espansione residenziale di nuova edificazione "C1.7", con un indice di utilizzazione territoriale di 0,30 mq/mq e un'altezza massima di 7,00 ml, adatta per la realizzazione di case mono e bifamiliari o case a schiera. Caratteristiche e dotazioni I confini del terreno sono delimitati in parte da un vecchio muro di sostegno a gabbioni, in parte da un muro di recinzione in cemento armato dissestato con ringhiera metallica, e in altre sezioni da rete metallica, sebbene alcune aree siano prive di recinzione. L'area è soggetta alle prescrizioni del vigente Regolamento Edilizio Comunale e ricade in zona sismica. Per l'utilizzo edificatorio della zona C1.7 è richiesta l'approvazione di strumenti urbanistici attuativi. Contesto e collegamenti Il terreno si trova in un contesto collinare, con collegamenti tramite autobus ai centri limitrofi. La stazione ferroviaria più vicina è a Marotta, a circa 20 km. L'area è soggetta ai vincoli del Piano Stralcio di Bacino per l'Assetto Idrogeologico. Il terreno è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per investitori o costruttori interessati allo sviluppo residenziale, previa approvazione degli strumenti urbanistici attuativi necessari per la zona C1.7.