Terreno edificabile 5736 m² in Strada vicinale sopra rio dell'inferno, Montegranaro (FM)

Terreno edificabile in asta a Montegranaro (FM) – Strada vicinale sopra rio dell’inferno Il terreno edificabile si trova a Montegranaro, in zona Santa Maria, a circa 600 metri dal centro storico. L'area è posizionata ai margini dell'abitato, nelle vicinanze della Chiesa “Santa Maria Madre della Chiesa” e offre la prossimità a principali servizi di quartiere come scuole, luoghi di ristoro, banche, presidio ospedaliero, centri commerciali, luoghi di culto, svago e parchi all'aperto. L'esposizione è a Sud, e la forma del lotto è piuttosto regolare. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico ha un'estensione complessiva di 5.736 mq, risultante dall'accorpamento delle particelle 1811, 1812, 1813, 1814 e 1815. Il Piano Regolatore Generale vigente include le particelle quasi completamente all'interno della “Zona B1 – Zone Residenziali di Completamento di nuovo inserimento”, con un indice di fabbricabilità fondiaria non superiore a 1,5 mc/mq. Una porzione di circa 180 mq ricade in “Verde privato”. Il terreno è attualmente incolto. Caratteristiche e dotazioni L'area è accessibile a valle dalla strada vicinale “sopra rio dell’inferno”. È interessata dal passaggio di una linea elettrica aerea e da sottoservizi (acque nere e/o acque chiare). La perizia evidenzia che l'edificazione è consentita previa verifica tecnica di compatibilità al PAI, con la necessità di realizzare fabbricati su fondazioni profonde (pali) a 14-16 metri di profondità. L'area è parzialmente perimetrata all'interno della “tutela dei versanti” (Art. 21 NTA del PRG) dove è vietato ogni intervento edilizio, limitando lo sfruttamento dell'area. Contesto e collegamenti Il terreno è ubicato in un contesto semi-periferico ma ben servito, con il centro storico di Montegranaro facilmente raggiungibile. La presenza di scuole, negozi, banche e un presidio ospedaliero nel raggio di 500 metri rende la zona comoda per le esigenze quotidiane. Il terreno è libero per la procedura e offre un'opportunità per lo sviluppo residenziale, seppur con le limitazioni e i costi aggiuntivi dovuti alle caratteristiche geologiche e urbanistiche dell'area.