Terreno edificabile 2443 m² in Via Pietro Grocco, Mortara PV, Italia, Mortara (PV)

Terreno edificabile in asta a Mortara (PV) – Via Pietro Grocco, Mortara PV, Italia (CAP 27036) Il terreno edificabile si trova nella zona periferica del comune di Mortara, in provincia di Pavia, a circa 1,2 km dal centro città. L'area è inserita in un contesto urbanistico di 'Ambiti residenziali diffusi' (B2) secondo il Piano di Governo del Territorio (P.G.T.) 2030, caratterizzato da un'espansione a medio-bassa intensità edilizia. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie territoriale di 2.443 mq, con una potenzialità edificatoria di 977 mq di Superficie Lorda di Pavimento (S.L.P.) residenziale. L'indice di fabbricabilità territoriale è di 0,40 mq/mq più 30 mq una tantum. Il terreno è attualmente classificato come prato. Caratteristiche e dotazioni Il terreno non è direttamente accessibile da una via pubblica, ma tramite una strada privata (mappale 96) su cui grava una servitù di passaggio. L'area è soggetta a vincoli paesaggistici derivanti dalla fascia di rispetto di 150 metri del torrente Arbogna (D.Lgs 42/2004). Urbanisticamente, il bene è coerente con le prescrizioni di piano. Contesto e collegamenti La zona è periferica ma gode di una buona presenza di servizi e attività commerciali. Il terreno è libero per la procedura e offre la possibilità di sviluppare un fabbricato residenziale in un'area tranquilla e ben collegata. Si segnala la presenza di materiali da smaltire, con un costo stimato di circa 10.000 euro per le operazioni di bonifica.