Terreno edificabile 88619 m² in Via Aquilina, Muggia (TS)

Terreno edificabile in asta a Muggia (TS) – Via Aquilina L'immobile in asta si trova nel comune di Muggia (TS), nella zona industriale di Aquilina, affacciato sul golfo di Trieste. Si tratta di un vasto compendio immobiliare che faceva parte della ex raffineria 'Aquilinia' di Trieste, acquisito nel 2003. La zona è considerata un elemento cardine per lo sviluppo dell'area triestina, con una pianificazione urbanistica coordinata tra i comuni limitrofi. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale complessiva di 88.619 mq. Circa 75.000 mq rientrano in zona edificabile, mentre la parte restante è vincolata a verde e attrezzature pubbliche secondo il Piano Attuativo Comunale. I terreni edificabili sono identificati come LM1, LM2, LM3, LM4. I parametri urbanistici prevedono un indice di P.A.C. di 0,322 e un volume massimo edificabile fuori terra di 25.000 mc, distribuiti in ambiti residenziali/pertinenze (18.000 mc) e direzionali/commerciali (7.000 mc). La superficie utile lorda stimata è di 6.000 mq per il residenziale e 2.333 mq per il commerciale/direzionale, incrementabili del 20% per superfici accessorie. Caratteristiche e dotazioni I terreni necessitano di interventi di bonifica ambientale per renderli atti agli usi cui sono destinati, a causa della presenza di idrocarburi leggeri e pesanti, IPA e metalli. I costi di bonifica sono stimati in 3.440.000 euro. Inoltre, sono previsti costi per opere di urbanizzazione e manutenzione pari a 623.685,59 euro per le aree destinate a opere pubbliche, che dovranno essere cedute gratuitamente alla Pubblica Amministrazione. Non sono presenti fabbricati significativi sul lotto specifico. Contesto e collegamenti L'area Monte San Giovanni si trova nella parte più interna e leggermente rialzata del compendio immobiliare. La zona industriale di Aquilina è ben collegata e strategica per lo sviluppo portuale e industriale. Il lotto è libero per la procedura.