Terreno edificabile 13826 m² in Via Ecce Homo snc, Nogara (VR)

Terreno edificabile in asta a Nogara (VR) – Via Ecce Homo snc (CAP 37054) Il terreno edificabile in asta si trova nel Comune di Nogara (VR), in Via Ecce Homo snc, in una posizione strategica lungo la Strada Regionale n° 10 “Padana Inferiore”. L'area è inserita in un contesto urbanistico di insediamenti produttivi consolidati, con un Piano di Lottizzazione (PUA n° 26 – P.d.L. “SIT”) già autorizzato, rendendolo ideale per attività produttive. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 13.826,00 mq. A seguito di una procedura di esproprio per pubblica utilità che interessa una porzione del mappale 419, la superficie fondiaria edificabile è pari a 12.265,00 mq, con una superficie coperta massima realizzabile di 6.991,05 mq. Attualmente il terreno si presenta con piccoli depositi di terra e vegetazione spontanea. Caratteristiche e dotazioni Il terreno ricade in zona D1/26 del Piano degli Interventi, con un rapporto massimo di copertura del 60% e nessun limite di altezza per due quote pavimento sovrapposte. È previsto il 5% della superficie fondiaria da destinare ad area a parcheggio accessibile da pubblica via. Le opere di urbanizzazione sono garantite da una polizza fidejussoria di circa € 270.000,00. Contesto e collegamenti L'accesso al terreno avviene da una strada interna di lottizzazione in via di collaudo definitivo, collegata alla nuova rotatoria Via Pezzone-Via Casona. La sua ubicazione lungo una delle principali reti stradali che collegano il veronese e il mantovano ne esalta l'attrattiva per insediamenti produttivi. Il terreno è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista catastale.