Terreno edificabile 9372 m² in Via Valter Brunelli snc, Nogara (VR)

Terreno edificabile in asta a Nogara (VR) – Via Valter Brunelli snc (CAP 37054) Il terreno in asta è ubicato nel Comune di Nogara (VR), in Via Valter Brunelli, con accesso dalla medesima via, traversa della principale Via Casotti. L'area è inserita in un contesto urbanistico residenziale, facente parte del piano di lottizzazione di iniziativa privata denominato "Raffa 2", approvato nel 2007 e convenzionato nel 2013. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare ha una superficie catastale complessiva di 9.372 mq. È costituito da tre mappali (1730, 1731, 1732) classificati catastalmente come seminativo. Nonostante la classificazione catastale, il terreno è qualificato come edificabile, sebbene non ancora urbanizzato, in quanto il permesso di costruire per l'attuazione del piano di lottizzazione non è stato rilasciato. L'area risulta totalmente inedificata, ad eccezione della sede stradale gravante sul mappale 1731. La destinazione urbanistica prevede aree per PUA, aree attrezzate per parco, tempo libero e sport, giardino e area verde attrezzata, parcheggi pubblici e viabilità di piano. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è recintato e beneficia di un accesso diretto dalla Via Valter Brunelli, una strada asfaltata. Tuttavia, per l'attuazione del piano di lottizzazione residenziale, sarà necessario aggiornare il piano stesso, adeguare il computo metrico estimativo e le garanzie fideiussorie, e rivedere la convenzione urbanistica alla luce delle normative vigenti. Contesto e collegamenti L'area si trova in una zona ben servita e collegata, con la Via Valter Brunelli che rappresenta la via della lottizzazione, sebbene sia una strada chiusa. Il terreno è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per lo sviluppo residenziale una volta completate le procedure urbanistiche richieste.