Terreno edificabile 63513 m² in Contrada Ferruccia 76/77, Patrica (FR)

Terreno edificabile in asta a Patrica (FR) – Contrada Ferruccia 76/77 (CAP 03010) Il compendio immobiliare in asta è ubicato nel Comune di Patrica (FR), un centro situato nella provincia di Frosinone. Le particelle ricadono integralmente nell'area industriale del Comune di Patrica, un ambito produttivo posto a breve distanza dallo svincolo autostradale A1 “Ferentino”, garantendo un agevole collegamento con l'asse Roma-Napoli e con la viabilità principale del territorio. Superficie e distribuzione interna Il compendio ha una superficie catastale complessiva di 63.513 mq. È composto da 26 particelle di catasto terreni, prevalentemente seminativo di classi 1, 2 e 3. Include inoltre due aree urbane, la particella 283 sub 2 (F/1) di 11.045 mq e la particella 284 di 15.029 mq, entrambe ricadenti nella zona industriale. È presente anche un piccolo locale censito come C/1 (particella 283 sub 1) di 15 mq, attualmente in stato di marcata fatiscenza. Caratteristiche e dotazioni La prevalente parte delle particelle ricade in Zona D/D3 a destinazione produttiva-industriale, ricompresa nell’ambito del Piano Territoriale Regolatore dell'ASI di Frosinone. Queste aree presentano potenzialità edificatoria esclusivamente produttiva, non residenziale, sebbene condizionata all'ottenimento di nulla osta e all'approvazione di strumenti urbanistici attuativi. Alcune porzioni sono destinate a viabilità o ricadono in ambito agricolo/misto. I terreni sono liberi da occupazioni, con presenza di vegetazione spontanea e assenza di attività in corso. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in un'area strategica per le attività produttive, grazie alla vicinanza allo svincolo autostradale A1 'Ferentino'. La zona è caratterizzata da un contesto prevalentemente industriale, con buone possibilità di collegamento con le principali arterie stradali. Il compendio è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per investimenti nel settore produttivo.