Terreno edificabile 14890 m² in Via Stradivari, Pieve San Giacomo (CR)

Terreno edificabile in asta a Pieve San Giacomo (CR) – Via Stradivari (CAP 26035) Il terreno in asta è un ampio lotto incolto situato nel Comune di Pieve San Giacomo, in provincia di Cremona. Si trova a nord dell'abitato del Capoluogo, nelle immediate vicinanze di un comparto produttivo consolidato e della tratta ferroviaria. Il contesto è quello di un centro a vocazione rurale, con servizi essenziali di base e un buon reticolo infrastrutturale. Superficie e distribuzione interna L'appezzamento di terreno ha una superficie catastale complessiva di 14.890 m² e presenta una forma rettangolare. La conformazione morfologica del terreno è piana e ben livellata, priva di fabbricati o manufatti di altro tipo. Sono presenti alberi ad alto fusto principalmente nei versanti di Nord e Sud. L'area è da considerarsi non urbanizzata, mancando delle opere di urbanizzazione primaria e degli allacci alle pubbliche utenze. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è urbanisticamente identificato nel piano di governo del territorio come area di espansione residenziale, più precisamente azzonato come “ATR - Ambito di trasformazione residenziale”. Una porzione a nord è in “ambito R - ambito di rispetto” e una a sud in “ambito di trasformazione in corso di esecuzione”, sebbene quest'ultima non sia stata oggetto di alcun Piano di Lottizzazione e sia di fatto un'estensione della zona ATR. Per una futura pianificazione residenziale è indispensabile la redazione di un Piano Attuativo e la realizzazione delle opere di urbanizzazione. Il terreno è censito al Catasto Terreni come Seminativo Irrigato. Contesto e collegamenti L'immobile è localizzato in una zona che ha visto un discreto sviluppo abitativo e produttivo. L'accesso al terreno avviene da Via Stradivari tramite uno stradello vodagionale di proprietà. Il terreno confina a nord con le particelle 400 e 9 (con interposta la Roggia Cominetti Pini), ad est con le particelle 402, 418, 417, 416, 415, 414 e di nuovo 402, a sud con la particella 253 e ad ovest con le particelle 226 e 23. L'immobile è libero per la procedura.