Terreno edificabile 13296 m² in Via dell'Industria, Roncoferraro (MN)

Terreno edificabile in asta a Roncoferraro (MN) – Via dell'Industria (CAP 46037) Il terreno edificabile in asta è ubicato nella frazione di Governolo, nel Comune di Roncoferraro (MN), una località situata a sud/ovest del comune, a circa 8 km dal centro di Roncoferraro e 20 km da Mantova. L'area è ricompresa tra il Fiume Mincio e il Canale navigabile Tartaro – Canalbianco – Po di Levante, in una zona artigianale consolidata. Il contesto urbanistico è caratterizzato da insediamenti prevalentemente produttivi, commerciali e terziari. Superficie e distribuzione interna L'appezzamento di terreno ha una superficie catastale complessiva di 13.296 mq. Si presenta interamente pianeggiante e, al momento del sopralluogo, era in stato di abbandono e coperto da vegetazione. Il lotto ricade in "AMBITI ECONOMICI CONSOLIDATI – AECOC" secondo il Piano di Governo del Territorio del Comune di Roncoferraro, con un indice di edificabilità (IF) di 0,70 mq/mq. La destinazione d'uso ammessa è quella produttiva, con possibilità di attività commerciali e terziarie. Contesto e collegamenti Il terreno è situato nella zona artigianale di Governolo, a nord dell'abitato, ed è limitrofo alla Strada Provinciale N. 33, confinante per tre lati con Via dell’Industria, garantendo un facile accesso. A circa 10 km si trova il casello autostradale di Mantova Sud dell’Autostrada A22 del Brennero, assicurando ottimi collegamenti viari. La stazione ferroviaria più vicina è quella di Mantova. L'immobile è libero per la procedura.