Terreno edificabile 700 m² in via Colle della Castagna null, San Cesareo (RM)

Terreno edificabile in asta a San Cesareo (RM) – via Colle della Castagna null Il terreno edificabile è ubicato a San Cesareo (RM), nella località Campo Gillaro/Faeta, lungo via Colle della Castagna. Si trova all'interno di una zona produttiva soggetta al Piano Particolareggiato ex. Area PRUSST, approvato con Deliberazione della Giunta Regionale del Lazio del 15 maggio 2007, n. 287. Il contesto urbanistico è caratterizzato da aree industriali e produttive. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale di 700 mq e ricade nel lotto edificabile R08 del Comparto R del Piano Particolareggiato. Sebbene catastalmente censito come vigneto, la sua destinazione urbanistica è industriale. L'indice di fabbricabilità fondiaria (IFF) è di 3,40 mc/mq, con un volume realizzabile di 2380 mc. È importante notare che il lotto minimo per l'edificazione è di 1500 mq, pertanto questa particella costituisce una parte del lotto R08 e necessita di essere accorpata ad altre per sfruttare appieno la capacità edificatoria. Caratteristiche e dotazioni Il terreno si presenta incolto e non recintato, con una forma regolare. Le condizioni generali sono discrete. La normativa urbanistica prevede un rapporto di copertura del 50% e un'altezza massima di 10 metri per gli edifici. La cubatura ammessa per uffici e abitazioni è del 20% del totale. Sono previste aree per spazi pubblici, verde pubblico e parcheggi (10% della superficie totale) e aree per viabilità carrabile e pedonale (10% della superficie totale). Contesto e collegamenti La zona è prevalentemente produttiva e industriale, ben collegata e facilmente accessibile. Il terreno è libero per la procedura e offre un'opportunità per investimenti nel settore industriale. Sono presenti vincoli di zona sismica (Zona 2) e paesaggistici, oltre a ricadere in aree di protezione a salvaguardia degli impianti di captazione dei Colli Albani.