Terreno edificabile 73867 m² in Via Unità d'Italia, San Rocco al Porto (LO)

Terreno edificabile in asta a San Rocco al Porto (LO) – Via Unità d'Italia (CAP 26865) L'area edificabile, denominata 'Crocione', è ubicata a San Rocco al Porto (LO), in via Unità d’Italia. Si tratta di un lotto pianeggiante di forma irregolare, in parte già urbanizzato e in parte destinato a verde. L'immobile si trova in una zona residenziale centrale, comoda ai servizi e ai centri commerciali, con vicinanza ai mezzi pubblici di trasporto. Il contesto urbanistico è di buona qualità. Superficie e distribuzione interna La superficie territoriale complessiva è di mq 77682.10. Il piano approvato prevedeva una superficie fondiaria edificabile di mq 47811.40 e un volume totale costruibile residenziale di 66.690,00 mc. Attualmente, sono stati eseguiti interventi residenziali per una volumetria complessiva di 4516.08 mc, lasciando una volumetria ancora eseguibile di 62173.92 mc. La superficie lorda di pavimento realizzabile è stimata in 16364 mq. Il lotto include anche aree verdi piantumate, parcheggi e una piazza, oltre a strade. Caratteristiche e dotazioni Il progetto di piano individuava un importo complessivo delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria. In ottemperanza al progetto, sono state realizzate solo parzialmente le opere di urbanizzazione primaria. Sull’area sono presenti due elettrodotti con relative fasce di rispetto, una roggia il cui sedime è previsto nei lotti edificabili e una servitù di gasdotto. La destinazione urbanistica è 'PIANO ATTUATIVO IN ITINERE' (art. 3.14 delle NTA del DdP). Contesto e collegamenti L'area è posta in una zona residenziale nel centro abitato del Capoluogo, con un tessuto urbano di buona qualità. La posizione è comoda ai servizi e ai centri commerciali, con facili collegamenti tramite mezzi pubblici di trasporto. L'accesso ai vari mappali avviene direttamente dalla pubblica via, sebbene alcune piccole aree residuali possano richiedere il passaggio da proprietà condominiali adiacenti. L'immobile è libero per la procedura.