Terreno edificabile 2560 m² in Strada Galilea, Sant'Elpidio a Mare (FM)

Terreno edificabile in asta a Sant'Elpidio a Mare (FM) – Strada Galilea Il lotto unico in asta è un terreno incolto situato a Sant’Elpidio a Mare (FM), in Strada Galilea. Sebbene catastalmente classificato come seminativo arborato, il terreno è inserito in un'area di progetto prevalentemente residenziale (APR 4b) secondo il Piano Regolatore Generale (PRG) vigente. La zona è caratterizzata da un contesto urbanistico in evoluzione, con previsioni di sviluppo residenziale. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 2.560 mq ed è composto da due particelle adiacenti: la Particella 552 di 2.420 mq e la Particella 553 di 140 mq. Attualmente il terreno si presenta incolto, con la presenza di qualche sporadico ulivo e un palo della corrente elettrica. Il terreno è in pendenza e confina con diverse altre particelle, con un dislivello di quota rispetto ad alcune di esse. Caratteristiche e dotazioni Il terreno gode di un indice di utilizzazione territoriale pari a Ut 3.000 mq/ha, conferendogli una capacità edificatoria potenziale di 0.3 mq/mq. Tuttavia, è privo di lottizzazione approvata, il che richiederà la presentazione congiunta di un progetto di lottizzazione con i proprietari dei terreni adiacenti rientranti nell'APR4b. Saranno inoltre a carico dell'acquirente gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, nonché il costo di costruzione. Contesto e collegamenti L'area non è soggetta a vincoli ambientali, paesaggistici, archeologici o storico-culturali, né ricade in zone di rispetto. L'accesso al lotto è possibile da Strada Galilea, ma necessita di transito su particelle limitrofe, per le quali sarà necessario iscrivere servitù di passaggio pedonale e carraio. Questi aspetti saranno probabilmente assorbiti dal Piano di Lottizzazione una volta approvato. Il terreno è libero per la procedura.