Terreno edificabile 5680 m² in Via Giovanni Paolo II, Santa Caterina d'Este (PD)

Terreno edificabile in asta a Santa Caterina d’Este (PD) – Via Giovanni Paolo II (CAP 35040) Il lotto di terreni si trova nel Comune di Santa Caterina d’Este, nella frazione di Vighizzolo d’Este (PD), in una zona centrale caratterizzata da un edificato di tipo residenziale. L'area è facilmente raggiungibile dalla S.R. 10 Padana inferiore. Le opere di urbanizzazione del Piano di Lottizzazione 'Coseconuno' sono state ultimate, collaudate e cedute al Comune nel 2008. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale totale di 5680 mq ed è composto dalle particelle Foglio 6, Particella 841 (400 mq), Particella 844 (1259 mq), Particella 845 (1378 mq), Particella 846 (1399 mq), Particella 847 (811 mq), Particella 852 (404 mq) e Particella 652 (29 mq). I terreni si presentano incolti e privi di recinzione. La particella 841 è destinata a viabilità, mentre le altre ricadono prevalentemente in zona C2 residenziale di espansione, con un indice di edificabilità territoriale massimo pari a 1,0 mc/mq. Caratteristiche e dotazioni Per le zone C2, l'art. 27 delle NTO prevede l'attuazione del Piano degli Interventi mediante PUA esteso all'intero ambito o per stralci funzionali, con un numero massimo di piani fuori terra pari a 2 e altezza massima di 7,5 metri. È presente una servitù di condotta acque bianche a carico del mappale 845 e una linea aerea Enel lungo il confine est della particella 841. Per l'edificazione è necessaria la verifica di compatibilità idraulica e una quota di sicurezza idraulica di almeno 0,5 m sopra il piano campagna. Contesto e collegamenti I terreni sono prospicienti Via Giovanni Paolo II e si trovano in un contesto urbanistico già sviluppato. Sono presenti vincoli paesaggistici e fasce di tutela fluviale (art. 48 NTO) e i terreni ricadono in aree a pericolosità idraulica moderata 'P1' e rischio idraulico moderato 'R1' (PGRA). L'immobile è libero per la procedura e si presenta in uno stato discreto.