Terreno edificabile 30695 m² in Via Aldo Moro null, Scordia (CT)

Terreno edificabile in asta a Scordia (CT) – Via Aldo Moro null (CAP 95048) Il lotto in asta è un ampio tratto di terreno edificabile situato a Scordia, in via Aldo Moro. L'immobile si trova in una posizione strategica, confinante con importanti vie di comunicazione come via Aldo Moro, via Bachelet, la strada ferrata e via Giacomo Matteotti. Il contesto urbanistico è definito dalla zona D4.2 del Piano di Urbanistica Commerciale del Comune di Scordia, che ne consente l'utilizzo per attività produttive, grandi strutture per le vendite, uffici, alberghi e servizi collettivi. Superficie e distribuzione interna Il terreno si estende per una superficie complessiva di 30695 mq. All'interno del lotto sono presenti fabbricati rurali diruti e due fabbricati rurali in buono stato. Questi ultimi, insistenti sulla particella 81, comprendono un primo fabbricato con un locale deposito e una scuderia (superficie interna calpestabile di 80 mq), e un secondo fabbricato con due stanze, un bagno e un soppalco (superficie netta calpestabile di 44 mq, soppalco di 22 mq). La superficie massima edificabile di progetto sul terreno è di 23588,34 mq, con un volume massimo edificabile di 70765 mc. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è completamente recintato e offre un accesso diretto da strada asfaltata tramite via Aldo Moro. La destinazione urbanistica D4.2 permette un indice di fabbricabilità territoriale non superiore a 2,5 mc/mq e un rapporto di copertura inferiore o uguale al 30%. Sono previsti interventi di nuova edificazione subordinati all'approvazione di un apposito piano attuativo. I fabbricati rurali esistenti sono in muratura con tetto a falde inclinate e copertura a coppi. Contesto e collegamenti Il lotto è ubicato in una zona con ottime potenzialità di sviluppo, data la sua destinazione urbanistica che favorisce insediamenti produttivi e commerciali. La vicinanza a diverse arterie stradali facilita i collegamenti e l'accessibilità. Il terreno è attualmente occupato con un contratto di affitto che, tuttavia, prevede la risoluzione immediata in caso di vendita, rendendo l'immobile libero per la procedura.