Terreno edificabile 638 m² in Via Marino Saudelli snc, Terre Roveresche (PU)

Terreno edificabile in asta a Terre Roveresche (PU) – Via Marino Saudelli snc (CAP 61038) Il terreno edificabile è ubicato nel Comune di Terre Roveresche, in Via Marino Saudelli snc, in una zona periferica residenziale consolidata. L'area è ben servita dalle urbanizzazioni primarie e secondarie e gode di un traffico locale con buoni parcheggi. Il contesto limitrofo include anche aree agricole. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale di 638 mq e presenta una forma regolare. È rialzato rispetto alla pubblica via e si trova interposto tra la strada provinciale e un fabbricato a schiera. Una piccola porzione del terreno è stata sbancata per realizzare un'area a parcheggio. Il terreno è classificato come edificabile dal PRG vigente, ricadendo in zona B/2 con norme tecniche di attuazione e indici specifici (art. 17 NTA). Caratteristiche e dotazioni Il terreno è accessibile direttamente dalla strada e le opere di urbanizzazione primaria e secondaria sono complete. Gode di un'esposizione e panoramicità al di sopra della media. Lo stato di manutenzione è al di sotto della media, mentre la luminosità è ottima. Il terreno è libero per la procedura e risulta urbanisticamente e catastalmente conforme, senza difformità. Contesto e collegamenti La zona in cui si trova il terreno è residenziale, con i centri limitrofi più importanti come Fano. Il traffico è locale e la disponibilità di parcheggi è buona. Sono presenti tutti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Il terreno è soggetto a un vincolo 'crinale' che impedisce lo sbancamento rispetto alla quota attuale del piano di campagna.