Terreno edificabile 29266 m² a null Torre San Giovanni null, Ugento (LE)

Terreno edificabile in asta a Ugento (LE) – null Torre San Giovanni null Il lotto in asta è ubicato a Ugento, nella suggestiva località Torre San Giovanni, in un'area fuori dal centro abitato ma ben servita da urbanizzazioni primarie. La zona circostante è prevalentemente agricola, garantendo tranquillità e ampi spazi, con traffico scorrevole e sufficienti parcheggi. La destinazione urbanistica F/8 (alberghiera ed extra alberghiera) rende l'area particolarmente interessante per sviluppi turistici. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su una superficie commerciale totale di 29.266,00 mq, suddivisa in diverse particelle catastali. All'interno del lotto, a cavallo tra le particelle 4 e 505 del Foglio 85, è presente un manufatto rurale denominato 'Pajara', una costruzione tradizionale in muro a secco. Questa 'Pajara', risalente a prima del 1967, è composta da due vani rispettivamente di 8,80 mq e 7,17 mq, con un'altezza di circa 2,60 metri, e necessita di una ristrutturazione totale. I terreni sono identificati dallo strumento urbanistico vigente (PRG) come zona F/8 - Alberghiera ed extra alberghiera, con un progetto approvato per la realizzazione di un centro per vacanze e turismo, costituito da un albergo in ampliamento al complesso già esistente, con una superficie coperta in ampliamento pari a 623,10 mq e una volumetria totale in ampliamento di 4050,15 mc. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono sottoposti a vincoli paesaggistici (P. 6.1.2 Componenti Idrologiche: Ulteriori Contesti Paesaggistici; e P. 6.3.1 Componenti Culturali e Insediative: Beni Paesaggistici) secondo il PPTR Regionale. La nuova tipizzazione urbanistica in zona F/8 è avvenuta in seguito a una Conferenza di Servizi e una Delibera di Consiglio Comunale, con approvazione di un progetto in variante al PRG. Lo stato di manutenzione generale dei terreni e del manufatto è nella media, con la 'Pajara' che richiede una ristrutturazione completa. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona fuori dal centro abitato di Ugento, in località Torre San Giovanni, un'area agricola con un buon livello di servizi di urbanizzazione primaria. La posizione offre panoramicità e luminosità nella media. L'immobile è libero per la procedura e la sua regolarità urbanistica è attestata dalla conformità al PRG e al progetto approvato per l'ampliamento alberghiero. La presenza di un progetto già approvato per un centro turistico-alberghiero rappresenta un significativo valore aggiunto per l'investitore.