Terreno edificabile 21349 m² in Viale Nardi, Urbania (PU)

Terreno edificabile in asta a Urbania (PU) – Viale Nardi (CAP 61049) Il terreno, ubicato a Urbania in Viale Nardi, quartiere Porta Parco, si trova in una zona di espansione mista residenziale/commerciale. L'area, che un tempo ospitava una storica fornace, è attualmente in stato di abbandono ma è interessata da un Piano di Recupero approvato dal Consiglio Comunale nel 2008. Questo piano prevede la ristrutturazione urbanistica ed edilizia, inclusa la demolizione degli immobili esistenti e la ricostruzione di un complesso di nuovi edifici destinati a residenza con quote commerciali, oltre al recupero dell'edificio principale dell'ex fornace per funzione pubblica. La zona è pianeggiante e confina con la viabilità esistente, con accesso dalla via della Fornace. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di 21.349,58 mq. La superficie totale del terreno è di circa 49.000 mq, di cui 20.807 mq sono edificabili e 27.129 mq sono agricoli incolti e macchia, con ulteriori 1.064 mq di scarpate ripide. Sebbene siano presenti particelle catastali relative a fabbricati (D/7 e A/4), questi sono in stato di degrado o sono stati demoliti, in linea con il piano di riqualificazione dell'area. Lo stato di manutenzione generale del terreno è mediocre. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è interessato dalla presenza del Fosso della Val dei Bagni. Le opere di urbanizzazione sono state realizzate solo in parte, richiedendo il completamento di tratti viari, asfaltature, marciapiedi e una rotatoria. Il completamento delle opere e la cessione per l'edificazione richiederanno un aggiornamento della progettazione in accordo con il Comune di Urbania, anche in vista dell'imminente scadenza della convenzione. Contesto e collegamenti I beni sono ubicati in una zona di espansione con un contesto misto residenziale/commerciale, circondata da aree agricole. Il traffico nella zona è locale e i parcheggi sono sufficienti. L'immobile è libero per la procedura.