Terreno edificabile 2821 m² in Via della Chiusa snc, San Costanzo (PU)

Terreno edificabile in asta a San Costanzo (PU) – Via della Chiusa snc (CAP 61039) Il terreno, attualmente in asta, si trova nel Comune di San Costanzo (PU), in via della Chiusa snc, in una zona semicentrale rispetto al centro storico. L'area è inserita in un contesto residenziale di espansione, circondata da nuove costruzioni abitate e campi agricoli. I servizi di urbanizzazione primaria e secondaria sono presenti e i collegamenti sono nella media. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di 2.821 mq ed è composto da cinque particelle catastali (foglio 11, particelle 762, 763, 771, 772, 773), con colture arboree di seminativo e seminativo arborato. Il terreno è già oggetto di un piano di lottizzazione denominato 'COMPARTO C2', con una convenzione stipulata con il Comune di San Costanzo. L'intero piano prevedeva la suddivisione in 6 lotti edificabili, di cui 5 sono ancora realizzabili, con Superfici Utili Lorde (SUL) che vanno da 343 mq a 747 mq per i singoli mappali. Attualmente il terreno si presenta in stato di abbandono ma con ingresso recintato. Caratteristiche e dotazioni Le opere di urbanizzazione sono state parzialmente realizzate, includendo circa il 50% della fognatura bianca, l'80% della fognatura nera e il 30% di strade e parcheggi. I servizi ENEL sono presenti fino alla cabina realizzata e funzionante. Il terreno ricade in zona sismica ed è soggetto alle relative prescrizioni. Contesto e collegamenti La zona è semicentrale e ben servita, con traffico locale e parcheggi sufficienti. I centri limitrofi più importanti sono Mondolfo, Fano e Marotta. Il terreno è libero per la procedura e la sua destinazione urbanistica è 'ZONA RESIDENZIALE DI ESPANSIONE - C2', con l'edificabilità regolata da un piano di lottizzazione. La previsione di realizzare i restanti lotti edificabili è ritenuta ancora fattibile, rendendo il bene interessante per sviluppi futuri.