Ufficio 3 locali, 71 m² in Via Elba 4, Casal di Principe (CE)

Ufficio in asta a Casal di Principe (CE) – Via Elba 4 (CAP 81033) Compendio urbano ubicato in Casal di Principe (CE), alla via Elba n. 4, al limite del centro urbano, in una zona a carattere prevalentemente residenziale (ZONA B2 PRG). La zona è caratterizzata da assenza di acclività e criticità geomorfologiche, priva di rilievo storico/artistico e vincoli paesaggistici. L'immobile è stato realizzato nel 2010 per esigenze imprenditoriali, in qualità di struttura di sussidio all'impresa edile. Superficie e distribuzione interna Il compendio ha una superficie catastale totale di 71 mq e una consistenza di 3 vani. L'unità è articolata in un piccolo ufficio in muratura di circa 51 mq lordi, un'ampia tettoia di 135 mq coperta in lastre di lamiera ondulata e una vasta corte pertinenziale di circa 292 mq netti. L'ufficio, rialzato dal suolo di circa 0,90 ml, è accessibile dalla strada tramite porta blindata e si compone di due ambienti principali e un servizio igienico cieco. L'altezza netta interna è di 2,59 ml. La tettoia è impiegata per il ricovero di attrezzature e automezzi. Gli interni ed esterni versano in pessimo stato di conservazione per incuria e abbandono, con fenomeni infiltrativi che hanno compromesso le putrelle del solaio. Caratteristiche e dotazioni Il manufatto è corredato da impianto idrico, elettrico, scaldino per acqua calda e climatizzazione. L'accesso all'ufficio avviene tramite porta blindata, e un'ulteriore porta blindata consente l'accesso diretto alla corte. La corte è accessibile carrabilmente dalla Via Elba tramite un ampio cancello metallico scorrevole. L'immobile è dotato di aria condizionata. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in una zona B2 del PRG, classificata come zona urbana di completamento, che ammette interventi di manutenzione, restauro, ristrutturazione e nuova costruzione. La zona è caratterizzata da un contesto socio-culturale medio e una bassa densità edificatoria. Il compendio è libero per la procedura, offrendo un'opportunità di investimento per chi desidera riqualificare l'area secondo la potenzialità edificatoria del fondo, che ammette insediamenti di maggior respiro in direzione residenziale.