Ufficio 362 m² in Via Niga 62, Azzano Mella (BS)

Ufficio in asta a Azzano Mella (BS) – Via Niga 62 L'immobile in asta è un ufficio situato ad Azzano Mella (BS), in Via Niga 62, all'interno del moderno Centro Commerciale “Le Terre Basse”. La struttura, edificata nel 2010, si trova in una zona strategica sulla direttrice Brescia-Cremona, caratterizzata da un forte traffico automobilistico e ben servita da attività commerciali, bar e ristoranti. Superficie e distribuzione interna L'ufficio, con una superficie di 362 mq, si sviluppa tra il piano terra e il primo piano. È costituito da un vasto ambiente principale di circa 362,00 mq, un anti w.c. di circa 6,89 mq e due w.c. di circa 4,53 mq ciascuno. L'altezza interna degli ambienti è di 2,72 m, ad eccezione dei servizi igienici (2,40 m). Sul lato sud, una grande vetrata consente l'accesso a una spaziosa terrazza di circa 253,00 mq, con possibilità di collegamento al piano terra tramite scala in ferro e una corte esclusiva di 54,60 mq. Caratteristiche e dotazioni La pavimentazione interna è sopraelevata con finitura in laminato, e il controsoffitto è predisposto per il passaggio degli impianti. L'ufficio è dotato di ampie vetrate in alluminio a tutta altezza sul lato ovest, che si affacciano sul portico e sul piazzale sottostante. Esternamente, la pavimentazione della terrazza è in granigliato di cemento e la facciata è rivestita con doghe di alluminio colore grigio. L'immobile è servito da un vano scale comune con ascensore, con pavimentazione in marmo di Botticino. Contesto e collegamenti Il comune di Azzano Mella è un paese di pianura ben collegato, a sud-ovest di Brescia, con accesso facilitato alle statali n. 235 e n. 45 bis, e all'autostrada A4 (casello Brescia Ovest a 12 km). La zona è classificata come Ambito Terziario-Commerciale Consolidato nel P.G.T. comunale. L'ufficio è libero per la procedura, offrendo un'opportunità immediata per l'insediamento di attività direzionali in un contesto commerciale moderno e funzionale.