Ufficio 78 m² in Via Vittorio Emanuele II 39, Borgo Ticino (NO)

Ufficio in asta a Borgo Ticino (NO) – Via Vittorio Emanuele II 39 (CAP 28040) L'immobile in asta è un'unità immobiliare ad uso ufficio, situata al piano terra di un edificio di antica genesi plurifamiliare nel pieno centro storico del comune di Borgo Ticino (NO), in Via Vittorio Emanuele II al civico 39. La zona è classificata come "Aree residenziali di carattere ambientale e storico RS" dal P.R.G.C. vigente, garantendo un contesto consolidato e ben servito. Superficie e distribuzione interna L'ufficio ha una superficie calpestabile di 78 mq e una superficie lorda di 105 mq. Si sviluppa in due ambienti principali, un locale di ingresso/ripostiglio e due servizi igienici. L'unità immobiliare presenta due ingressi principali dalla Via Vittorio Emanuele (civici 39 e 41) e altri due ingressi secondari dalla corte interna. L'immobile ha subito una ristrutturazione integrale nei primi anni 2000 e si presenta in discrete condizioni. Caratteristiche e dotazioni Le finiture e gli impianti sono appropriati rispetto alla destinazione d'uso, includendo serramenti in alluminio con vetrocamera, pavimenti in cotto e pietra naturale, e impiantistica elettrica e meccanica essenziale. L'immobile è dotato di due servizi igienici. Contesto e collegamenti L'ufficio è ubicato in una posizione centrale, facilmente accessibile e ben collegata. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico ed edilizio, con agibilità attestata per silenzio assenso nel 2005.