Ufficio 92 m² in Via Cavour 40, Magliano Sabina (RI)

Ufficio in asta a Magliano Sabina (RI) – Via Cavour 40 (CAP 02046) L'immobile si trova in Via Cavour n.40, nel comune di Magliano Sabina (RI), in una posizione centrale e vicino al margine Sud dell'abitato. L'edificio si sviluppa su tre piani e offre un fronte continuo con gli edifici adiacenti. La zona è caratterizzata da edifici di altezza modesta, prevalentemente residenziali, con alcune attività commerciali al piano terra. Il comune è ben collegato alla Strada Statale 3 (SS3) e all'autostrada A1. Superficie e distribuzione interna L'ufficio ha una superficie commerciale di 92,15 mq e si sviluppa sui piani primo e secondo dell'edificio, con accesso indipendente al piano terra. Al Piano Primo, una scalinata rettilinea conduce a un disimpegno centrale che connette un ripostiglio, una sala con doppio affaccio e un piccolo bagno ricavato nel sottoscala. Proseguendo con una scala ad U si accede al Piano Secondo, dove si trova un'altra sala, un bagno e l'accesso alla terrazza esterna. L'immobile è in stato di abbandono da diversi anni e necessita di manutenzione generale. Caratteristiche e dotazioni Le pavimentazioni sono in graniglia per gli ambienti interni e in pietra per soglie e scale. Gli infissi (vetro singolo) e le porte sono in legno, con differenti gradi di usura. Le pareti sono intonacate in colore chiaro, con rivestimento ligneo in alcuni ambienti. Sono presenti due bagni, entrambi in pessime condizioni. L'impianto elettrico è presente ma non funzionante e vetusto. L'impianto idrico è presente ma non se ne conosce lo stato e il funzionamento. L'impianto termico e del gas non sono stati riscontrati. Si segnalano fenomeni di infiltrazione legati al terrazzo e alla copertura. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona centrale di Magliano Sabina, a poca distanza da Piazza del Duomo, la Cattedrale di San Liberatore Vescovo e Martire, il Museo Civico e la Chiesa di San Michele. La zona è ben servita e facilmente raggiungibile. L'immobile è libero per la procedura.